[스크랩] 검단신도시 지장물조사 대처방법

지장물 조사 - 철저하게 다 체크하고 지장물 조사시 조목조목 확인 필요

1.재산 목록을 만든다.- 건물의 예로 바닥에 콘크리트 타설한 것도 다 나온다

건물,담벼락,장독대,따로 설치된 대문,건물주변의 수목,가설한 천막,비닐하우스도 보상으로 다 나온다.

김포의 양촌지방산업단지의 경우

대지 평당 110만원  상대농지 50만원 절대농지 22만원

건물(집) 평당 100만원 공장건물도 평당 100만원

비닐하우스는 평당 10만원,잡석 갈은 것도 보상으로 나온다

유실수는 배나무,사과나무,대추나무....등 8만원

포도나무 45,000원

관상수는 이식비만 나와 상대적으로 저렴하게 나온다. 은행나무 4,000원,장미 3,000원....등

2.영업보상의 경우 매출액을 최대한 높게 매기고 순이익도 많이 발생한다고 해야 한다.-밑져야 본전

공장의 경우 이전비를 최대한 챙기기 위해 공간에 많은 적재물을 쌍아 두고

물건의 하중도 많이 나간다고 해야 운반비가 많이 책정된다.-밑져야 본전

3.자기 집이 있는경우

70평 이주자택지와 8평자리 상업용지가 나온다. 그런데 딱지를 초창기에 팔면 정말 바보다.

김포 장기지구의 경우 2004년 7월 보상실시

2007년 8월 현재 70평택지와 8평짜리 딱지 값이 3억3천이다.

처음에 70평택지 3천만원 8평상가 5백만원부터 시작 후 3년만에 11배 올랐다.

양촌지방산업단지도

처음에 장기지구와 같은 가격으로 출발하여

2007년 8월 현재 70평 이주자택지 7천만원 상가8평 1천만의 가격대를 형성하고 있다

양촌지방산업단지의 경우

원주민들이 절반 정도 딱지를 팔고 그 돈으로 투자 하지만 실질적으로 2년 후 판 사람들은 엄청 후회 할 것이다.

최고의 투자는 딱지 팔지 말고 그냥 두는 것이다.

지장물조사시 누락 된 것이 확인 되면 곧바로 추가 지장물조사를 요청해야 한다.

 

 

출처 : 이레열교환기

글쓴이 : 타이거우드 원글보기

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